截止到年5月30日，北京民宿（含各级农家院）共计家。房间单价在元以上，满足时下消费升级、有一定小资情怀的民宿共计家。

北京传统京郊游胜地：怀柔、密云、延庆在民宿领域依然占有优势。但各区县对民宿重视程度的差异也导致了北京民宿版图呈现出差异化趋势。

其中，怀柔民宿无论在数量还是质量上依然独占鳌头。延庆依托冬奥会东风，从旅游委到各从业人员憋足了劲发展民宿，价格居于全市之首。

密云在大型旅游项目古北水镇之后，民宿扶持政策相对较少，民宿发展速度缓于怀柔和延庆。

目前北京个精品民宿中，传统民居院落改造而成的占比92%，呈现出高度同质化趋势。拿地直接盖楼，或建筑集中度较高的民宿占比较少。这种建筑形式或许更能满足现代人的聚会需求。

在北京民宿行业进入2.0时代之际，佳乡学院对北京的民宿市场进行全面、深入的调研，汇总出北京民宿调研地图，供业内同行和民宿爱好者参考。

北京民宿总览

从以上图表可清晰看出北京各区民宿数量及市场占比。除了数量之外，各区在民宿价格、经营方式上也存在着明显区别。接下来我们分别从区域自然资源、人文特色、政策解读、经营方式等方面对各区民宿发展情况进行深入剖析。

怀柔

怀柔民宿选址依托两个流量圣地，一个是慕田峪长城，一个是虹鳟鱼一条沟。早在十年前，这里就分别出现了瓦厂，山吧这样的明星休闲地。现在民宿风起，这两个地段也成了北京网红民宿聚集地。

（该数据来源于怀柔旅游信息网）

怀柔区精品民宿以旅游资源为核心，同时受地形限制，呈现纵向平行发展。与其他地区相比，怀柔区民宿发展有如下几个特点：

第一，民宿经营品牌化、个体化两极分化严重。怀柔区集中了瓦蓝、大隐于世、逸境系列等多家知名精品民宿品牌；同时在调研中收录的82家民宿中，已知进行品牌推广、自媒体等线上渠道宣传比例占18.3%；与此同时大量的民宿不依靠OTA、自媒体，仅在朋友圈内部小范围进行营销传播，形成家庭式经营。

第二，怀柔区民宿价位段十分丰富。农家院2.0、院落式主题民宿、精品民宿酒店，人均价格从到，选择区间极大，可满足不同阶层、不同消费主体的需求。

第三，经营者管理专业化、多元化，从业人员受教育程度高。以渔唐精品民宿酒店为例，在日常经营过程中，管理者积累了丰富的管家、店长培训经验，并形成专业体系，实现传播输出。管家、店长也打破传统标签，自觉学习掌握新技能，为民宿经营发展提供活力。

综合以上，怀柔区民宿发展呈现不规则多边形状。经营方式多元化带来的现阶段发展水平参差不齐，民宿规范化、特色化空间还很大。

密云

密云区围绕“生态密云，休闲之都”的发展定位，大力发展旅游文化休闲健康产业。虽然自然景观、旅游资源同样丰富，但景区接待人数、直接经济收益较怀柔、延庆有明显差异，自古北水镇营业后，在其带动作用下密云区旅游总收入保持稳步增长，自年底至今接待游客增速回落。以上数据直接反映在民宿经营上。

不同于怀柔分散式、多元化的民宿形式，发展形式较为统一是密云的一大特点。本次统计数据中的民宿，公司行为经营比例占半数以上，







































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