年的时候，日本不动产界曾发生过一件怪事。一位在新泻县越后汤泽滑雪场旁拥有公寓的房主收到一封邮件——

我要用-万日元买你的公寓。

by东京某不动产业者

发件人显示是来自东京的不动产业从业者，看上去亦真亦假，说不好到底是开玩笑，还是诈骗手段。

值得注意的是-万日元这个数字，仔细一算还颇有几分道理（计算方法见文末）。总之，如果购买对象是越后汤泽的话，那说不定对方是认真的！

为什么这么说呢？在介绍-万日元如何算出之前，让我们先来了解一下越后汤泽的不动产现状。

越后汤泽站所处的新泻县南鱼沼郡汤泽町是一处在亚洲非常有人气的老牌滑雪和度假胜地，可以从东京乘坐上越新干线直达。

在80年代后半~90年代前半，日本国民因余钱较多，滑雪产业迎来空前兴旺。其中，越后汤泽因为有新干线与东京连通，每年前往滑雪的客人能够达到万以上，观光客超过万人，甚至被戏称为「东京的汤泽町」。

于是，不动产开发商们为了占据滑雪场周边最有利的地块而疯狂开发度假村和度假型公寓，场面一度火爆，大约有50栋以上、户数超过1万户度假型公寓遍布汤泽町。

然而，时代早已今非昔比。在泡沫崩坏后的第30个年头，日本已经深陷高龄少子化社会，许多地方城市人口急剧减少，年青一代的经济实力也大幅减退。前往汤泽町滑雪的人数已经跌到鼎盛时期的1/3还不如。

据町长介绍，仍然住在汤泽町这些度假公寓里的大约还有人。

当年买的新公寓早已变成了中古（二手），虽然有新干线直通，地段终归比较偏僻而在市场上缺乏竞争力，公寓卖不掉的话就只能荒废在那里。

这些年，越后汤泽的「空城」反复被媒体爆料，起因是不少公寓不问大小纷纷挂出10万日元（≈元）的价格，近乎于白给。

据悉，越后汤泽的大部分公寓都已属于空置状态，所有者连年拖欠管理费和修缮公积金（每月2~5万不等），一些楼宇已经暂停了维护工作。虽然仍然有少数退休的团块世代图便宜而购买，整体上还是近乎于没有消耗。

↑从千叶移住而来的乡民：这里樱花很美，每天我都跑个马拉松。

再加上30年以来，一些年长的所有者已经去世，公寓由子女继承，但后代并不想接管如此麻烦的「债务」，导致很多房产连所有者是谁都已经搞不清楚。

在日本，这种卖不出去、租不出去、自己也无法去住任其荒废的不动产，被业界成为「负动产」甚至「腐动产」。这两个词读音都与「不动产」一样，回顾往昔辉煌显得颇为讽刺。

即便没有使用，也不能扔掉；即便不需要了，也无法让其从世界上消失；即便建筑物解体，土地依然在那……

熟悉当地情况的不动产业者介绍说，越后汤泽的公寓群始终在等待救世主的出现。那估计不会是欧美系的外资，因为越后的滑雪场雪质偏重，像澳洲、欧美来的滑雪者更偏爱北海道的二世谷或者长野的白马村。

那么，会不会是中国人呢？据说，包括香港在内的中国人的确偏爱越后汤泽，因为从东京乘坐新干线过去很便利，滑雪场、温泉、自然风光一应俱全，有不少在那里购置房产的。

此外，也有其他一些崭新的商机正在中国人圈子中暗暗发酵——

一是汤泽町西北侧越后妻有的广阔山间举办的艺术祭、花火、骑行等活动（主要在十日町）。每年，来自中国的艺术家也会加入其中，还有中国人组织的定期艺术巡礼和研修活动。

二是每年夏季在苗场滑雪场举办的世界级大型野外音乐节FUJIROCK（富士音乐节）。

这两处新生的网红打卡地，如今连不听音乐、不了解艺术的旅行者都趋之若鹜，民宿、租车等服务也随之繁荣。「越后」二字，正在中国越来越有名气。

信奉神明的日本民间有句俗语——捨てる神あれば拾う神あり——有舍弃之神就有捡拾之神。最终会是谁来担任这一角色，或许前些年大家还抱着事不关己的心情围观，如今却已转化为一种油然的钦佩与期待，希望能够有资本降临，为这个老牌度假胜地的不动产业再燃新生。

以物件价格为10万日元为例，假设所有者拖欠2年管理费和修缮公积金且以下费用全由买家承担（单位：日元）：

管理费修缮公积金：5万×12个月×2年=万

家电撤除费：20万

清扫费修理费：20万

不动产取得税登记许可税：30万

合计：万

卖家实际所得：10万-万=-万

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